巴中好房網(wǎng) > 巴中房產(chǎn)資訊 > 購(gòu)房指南 > 房屋網(wǎng)簽在哪個(gè)部門(mén)辦理?網(wǎng)簽合同需要注意什么?這些小知識(shí)少不了
購(gòu)房指南 2023-09-01 17:22:53 來(lái)源：好房網(wǎng)
中國(guó)房子貴，以前還有買(mǎi)一套房要掏空“6個(gè)錢(qián)包”的說(shuō)法，如果購(gòu)房者花了大代價(jià)買(mǎi)的房子出現(xiàn)問(wèn)題，那對(duì)購(gòu)房者的打擊可想而知。所以為了保障購(gòu)房者的權(quán)益，國(guó)家對(duì)交易監(jiān)控上下足了功夫，買(mǎi)房網(wǎng)簽就是其中一個(gè)保障流程，讓我們一起來(lái)看看房屋網(wǎng)簽在哪個(gè)部門(mén)辦理?網(wǎng)簽合同需要注意什么?
一、房屋網(wǎng)簽在哪個(gè)部門(mén)辦理
房屋網(wǎng)簽在當(dāng)?shù)氐姆抗芫洲k理。
1、一般的"網(wǎng)簽"程序是：交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買(mǎi)賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款→由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同→雙方當(dāng)事人簽字(蓋章)→在電子樓盤(pán)表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。
2、網(wǎng)簽指的是在房地產(chǎn)領(lǐng)域網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門(mén)進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，用戶可以通過(guò)網(wǎng)簽號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止"一房多賣"，簽合同后可以撤銷。
3、一旦網(wǎng)簽成功，合同的內(nèi)容雙方就無(wú)法更改，如有條款約定更改的，就必須通過(guò)房管局相應(yīng)的申請(qǐng)審批才能辦理更改，這就進(jìn)一步保障的了購(gòu)房者的權(quán)益。
二、網(wǎng)簽合同需要注意什么?
1、在網(wǎng)上簽字時(shí)，我們必須檢查開(kāi)發(fā)商是否有商品房預(yù)售許可證。如果有預(yù)售許可證，開(kāi)發(fā)商通常也有土地使用許可證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買(mǎi)房的關(guān)鍵。
2、網(wǎng)上簽約時(shí)，必須使用房地產(chǎn)管理部門(mén)統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋銷售合同文本，并按照文本中列出的條款逐一填寫(xiě)，不得粗心大意。
3、在網(wǎng)上簽字時(shí)，我們必須注意雙方在合同條款中填寫(xiě)的權(quán)利和義務(wù)是否平等。
4、區(qū)域確認(rèn)和區(qū)域差異處理。選擇根據(jù)套內(nèi)建筑面積進(jìn)行面積確認(rèn)和面積差異處理時(shí)，應(yīng)在“面積差異處理”條款中明確面積誤差的處理方法。
5、網(wǎng)上簽字時(shí)，一定要確定交房日期是否確定。開(kāi)發(fā)商資金不足導(dǎo)致延遲交付是很常見(jiàn)的，所以開(kāi)發(fā)商經(jīng)常在預(yù)售合同上做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付日期;使用“水電安裝、質(zhì)量驗(yàn)收、社區(qū)配套設(shè)施完成”等模糊語(yǔ)言。對(duì)此，購(gòu)房者在簽訂網(wǎng)上簽約合同時(shí)，必須明確規(guī)定交付日期為“某年、某月、某日”，并注明開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交付房屋的責(zé)任。
以上就是“房屋網(wǎng)簽在哪個(gè)部門(mén)辦理?網(wǎng)簽合同需要注意什么?”全部?jī)?nèi)容的介紹了。大家在買(mǎi)房子的時(shí)候一定要記得網(wǎng)簽，如果開(kāi)發(fā)商不能辦理網(wǎng)簽，那就說(shuō)這個(gè)開(kāi)發(fā)商有問(wèn)題，那房子自然也就不能購(gòu)買(mǎi)了。
共有產(chǎn)權(quán)房是一種比較實(shí)惠的房子，它解決了很多低收入人群購(gòu)房難的問(wèn)題，但是因?yàn)楣灿挟a(chǎn)權(quán)房數(shù)量稀少的原因，很多外來(lái)務(wù)工人員擔(dān)心自己不符合共有產(chǎn)權(quán)房的申請(qǐng)條件，那么我們今天來(lái)看看外地有房可以買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)房嗎?外地人怎么申請(qǐng)共有產(chǎn)權(quán)房?一、外地有房可以買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)房嗎外地有房可以購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)房。一般來(lái)說(shuō)共有產(chǎn)權(quán)對(duì)于外地的房產(chǎn)并沒(méi)有限制，只要是本人有本地的購(gòu)房資格并且符合共有產(chǎn)權(quán)房的購(gòu)買(mǎi)條件就可以了。另外外地人也是可以買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)房的，共有產(chǎn)權(quán)保障住房的保障...
2023-02-02 09:19
交房是買(mǎi)房的最后一步，也是購(gòu)房者最開(kāi)心，但容易出現(xiàn)問(wèn)題的一步。交房不同于申請(qǐng)房貸，它沒(méi)有那么嚴(yán)格，但也自己的一套標(biāo)準(zhǔn)流程，只可惜知道的人比較少，所以有些開(kāi)發(fā)商并不會(huì)遵循。今天我們就來(lái)認(rèn)識(shí)一下，看看交鑰匙就算是交房了嗎?真正交房流程是什么?一、交鑰匙就算是交房了嗎交鑰匙是不算交房的，交鑰匙只是交付了房屋的使用權(quán)，但是并不意味者轉(zhuǎn)移了房屋的所有權(quán)。單純的以交付鑰匙就算完成商品房交房的話，這樣對(duì)購(gòu)房者來(lái)講顯然是不利的。按照規(guī)定在實(shí)際交付商品...
2023-01-10 09:23
現(xiàn)在買(mǎi)房主要是兩種方法，一種是全款，另一種是貸款。因?yàn)橘J款需要經(jīng)過(guò)銀行，所以房產(chǎn)證在辦下來(lái)后開(kāi)發(fā)商一般會(huì)直接給銀行，這會(huì)給購(gòu)房者造成一個(gè)誤解，那就是房子要全款購(gòu)買(mǎi)才能有房產(chǎn)證，但事情真的是這樣嗎。一起來(lái)看看房產(chǎn)證是要全款付清才有嗎?全款房子沒(méi)房產(chǎn)證能更名嗎?一、房產(chǎn)證是要全款付清才有嗎不是必須全款買(mǎi)房才有房產(chǎn)證。全款有房產(chǎn)證，貸款也是有房產(chǎn)證的，貸款買(mǎi)房，銀行已經(jīng)幫購(gòu)房者全部付清了，只需要購(gòu)房者按時(shí)還貸就行，銀行會(huì)拿他項(xiàng)權(quán)證做抵押，購(gòu)房者自己...
2023-02-18 13:18
使用權(quán)房對(duì)于很多人來(lái)說(shuō)是一個(gè)陌生的名詞，但說(shuō)起它另一個(gè)名字大家可能就熟悉了，那就是公房。使用權(quán)房的產(chǎn)權(quán)屬于國(guó)家，但是可以拿出來(lái)買(mǎi)賣，所以使用權(quán)房的價(jià)格較低，這吸引了很多購(gòu)房者，但關(guān)于使用權(quán)房的具體意思很多人不了解，那么今天我們就來(lái)了解一下什么是使用權(quán)房?使用權(quán)房可以用公積金買(mǎi)嗎?一、什么是使用權(quán)房使用權(quán)房指的是計(jì)劃經(jīng)濟(jì)和住房分配體制下的產(chǎn)物，俗稱公房。該房屋的產(chǎn)權(quán)屬于國(guó)家或集體，不過(guò)，這項(xiàng)使用權(quán)是從所有權(quán)分離出來(lái)的一項(xiàng)獨(dú)立的財(cái)產(chǎn)權(quán)，允許使用權(quán)...
2023-02-08 09:20
買(mǎi)房的時(shí)候，除了挑房子，還得挑開(kāi)發(fā)商。對(duì)于我們普通人來(lái)說(shuō)，如果不是非常出名的大開(kāi)發(fā)商，挑選開(kāi)發(fā)商并不是那么容易的事。大開(kāi)發(fā)商一般就三種，地方的國(guó)企，央企和大型民企。他們開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目多，產(chǎn)品線相對(duì)豐富，在業(yè)內(nèi)的口碑更好，當(dāng)然價(jià)格也更貴一些。不過(guò)現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)的集中度仍然不算高，2016年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商百?gòu)?qiáng)的市場(chǎng)占有率總共也就40%左右，而全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商總數(shù)超過(guò)1萬(wàn)家。這意味著，我們買(mǎi)房時(shí)不可避免要接觸大量的中小開(kāi)發(fā)商，與大開(kāi)發(fā)商相比，小開(kāi)發(fā)商可能會(huì)存在以...
2023-04-21 09:59
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